1. 自用住宅：根據《房屋稅條例》，自用住宅享有較低的稅率。符合自用住宅條件的房屋，即使屋齡較高，仍需繳納房屋稅，但稅額相對較低。而判斷是否為自用住宅，則需考量房屋的用途、面積、所有權人居住狀況等多項因素。

2. 房屋評定標準：房屋的評定標準會影響房屋稅的計算基礎。房屋評定標準會考量房屋的位置、構造、坪數、屋齡等因素，評估房屋的價值，進而計算應繳納的房屋稅額。屋齡較高的房屋，其評定價值通常較低，但並非代表完全免稅。

3. 相關法規：政府會不定期修訂相關法規，調整房屋稅的計算方式及稅率。因此，了解最新的法規動態，才能準確掌握房屋稅的繳納規定。建議民眾隨時關注財政部或地方稅務機關發布的相關資訊。

4. 各縣市規定：需要注意的是，各縣市政府對於房屋稅的計算方式和稅率可能略有不同，因此，民眾應向所在地的稅務機關查詢最新的相關規定。

迷思一：屋齡超過XX年就不用繳房屋稅？ 答案：錯誤。沒有任何法規規定屋齡超過特定年限即可免繳房屋稅。房屋稅的計算與屋齡相關，但並非單純以屋齡決定是否免稅。

迷思二：老舊房屋一定稅率較低？ 答案：不一定。雖然老舊房屋的評定價值可能較低，但稅率仍需根據房屋用途及其他因素決定。自用住宅的稅率通常較低，但仍需繳納。

迷思三：房屋稅只看屋齡？ 答案：錯誤。房屋稅的計算考量多項因素，包括房屋的用途、位置、構造、坪數、屋齡等，並非單純以屋齡決定。

迷思四：政府會主動通知免繳房屋稅？ 答案：不一定。如果符合免稅條件，稅務機關會依法辦理，但民眾仍需主動了解相關規定，並依規定申報。

建議您直接聯繫您所在地的稅務機關，以獲得最準確的資訊。您可以透過網路搜尋或親自前往當地稅務機關洽詢，了解房屋稅的計算方式、稅率以及相關規定。 務必提供您的房屋相關資料，以便稅務人員能更精確地為您解答。

請記住，以上資訊僅供參考，實際情況以當地稅務機關的規定為準。